Моя RSS-Лента

Контакты

Mon, 12 Dec 2011 17:52:40 +0000

Стройконтроль

625000, г. Тюмень, ул. Хохрякова, 48

8-952-608-70-34

stroycontrol@inbox.ru

Главная

Mon, 12 Dec 2011 17:40:28 +0000

Основным назначением технического надзора (технадзора) является строгий контроль строительного процесса. При этом технадзор обеспечивает выполнение ремонтно-отделочных и строительно-монтажных работ с полным соблюдением строительных нормативов и требований строительного проекта.

Во многих случаях, о потребности в техническом надзоре за строительством начинают задумываться, когда появляется сомнение в недобросовестности подрядной компании. Конечно, в срок обнаруженное нарушение поможет уклониться от потерянного времени, нервов и сорванных сроков сдачи строительного объекта.

Но неблагоприятные последствия большинства нарушений выявляются лишь спустя несколько лет со времени сдачи объекта в пользование, когда уже сложно найти виновного и что-то доказать. В результате, подобное легкомысленное отношение завершается значительными расходами на ликвидацию дефектов и демонтаж, которые не во всех ситуациях получается возложить на плечи нечестного подрядчика.

Кроме того, поводом к привлечению технического надзора служит превышение сметы расходов. Это стандартный случай, когда нечестные подрядные компании в целях превышения собственного достатка искусственно завышают расходы заказчика.

Уклониться от подобного случая поможет привлечение систематического технадзора за строительством объекта. Это предоставит достойное качество выполняемых работ и устранит избыточные финансовые расходы.

Очень часто большинство Заказчиков любят выполнять процесс организации строительных работ самостоятельно, стремясь к экономии, но оплата услуг технадзора по сравнению с экономией финансовых средств и времени довольно низкая. Установлено, что чем ранее был привлечён технадзор, тем большее количество средств заказчика получается сэкономить.

Технадзор в себя включает:

- контролирование соответствия производимых строительно-монтажных работ, используемых материалов, поставляемого оборудования и конструкций проектным решениям, а также требованиям строительных нормативов и правил, технических условий, стандартам и другой нормативной документации;
- принятие мер в положенный срок и контролирование устранения обнаруженных дефектов в строительном процессе;
- проведение учёта стоимости и объёмов принятых и проплаченных работ по строительству и монтажу;
- контроль на наличие и безошибочность заполнения первичных исполнительных технических документов;
- проведение совместно с органами госнадзора и строительного контроля, и с комиссиями инвестора проверок;
- проведение промежуточной приёмки периодов произведённых работ;
- проведение переговоров с подрядчиками для безопасности интересов Заказчика.

Мы будем с радостью сотрудничать с Вами в качестве наших партнёров и заказчиков, и выполним всё возможное, чтобы Вы остались удовлетворены итогами нашего общего сотрудничества!

Технический надзор

Mon, 12 Dec 2011 16:17:07 +0000

Постройка многоэтажного дома или переустройство производственных цехов, или ремонтные работы в квартире, в офисе – всё это задачи, выполнение которых облегчит работу независимых экспертов технадзора.

Рассчитывая на знания и добросовестность специалистов, Заказчик обращается в строительные и проектные компании, ожидая выполнения запланированного, при наивысшем качестве и минимальных расходах, соответствующих проектным требованиям.

Иногда заказчик намерен платить больше необходимого, только бы качество строительства было оптимальным.

Но, тут начинает работать механизм цепочки взаимоотношений Заказчик – Подрядчик. К огорчению, цели и намерения сосредоточены на приобретении максимального дохода за сжатый срок с минимальными трудовыми затратами. Для подрядной компании вопрос качества – это условная величина. В то время, как организации западных стран заботятся о добром имени фирмы в будущем и не пренебрегают мнением каждого заказчика, то Подрядчики в России живут только настоящим временем.

Для максимального снижения финансовых потерь, окончания стройки в запланированные сроки, обеспечения высокого качества строительного объекта, сбережения своих нервов и времени, и требуется независимый технадзор.

Чем ранее будут задействованы сотрудники технадзора (технического надзора) в реализации проекта, тем большую сумму денег, нервов и времени Вы сэкономите уже в периоде разработки проектной документации. Сотрудники технического надзора помогут в составлении проектно-сметных документов, обосновании выбора стройматериалов, правильности подобранных технологий, соответствия проекта строительным нормативам и др.

В процессе работы выполняется контроль:

- по обследованию технологии произведения работ;
- по соблюдению установленных сроков;
- соответствие цены, объёмов и качества применяемых стройматериалов требованиям проектной документации и др.

По каждому из выездов сотрудников технического надзора Заказчик получает отчёт с подробным изложением выполняемых работ, расчётами и графиками, фотоматериалами нарушений и недостатков, таблицами расхода денежных средств. Все сведения излагаются в доступной и наглядной даже не специалисту форме, позволяющей оценить ситуацию на строительном объекте.

Технадзор за строительством коттеджного посёлка

Mon, 12 Dec 2011 10:43:23 +0000

Строительство коттеджей становится популярным, потому что проживание за границами города далеко от цивилизационных центров, пользуется спросом и имеет комплекс преимуществ.

Однако загородное строительство, из-за своей удалённости, нуждается в повышенных мерах контроля от лица Заказчика и предполагает привлечение для постоянной работы специалистов технадзора за строительством, не зависимо от масштабов коттеджного посёлка, типа домов и площади, степени трудности архитектурного проекта.

Специалисты технадзора по поручению и от имени Заказчика контролируют соблюдение материальных интересов Заказчика, не давая возможности нечестным подрядчикам отступать от принятой технологической последовательности работ, уменьшать нормативно предписанные периоды операций, выполнять несогласованную замену отделочных и строительных материалов.

Технический надзор останавливает попытки подрядной компании реализовать Заказчику те работы, которые не были выполнены в полном объёме, или были выполнены с браком, с расхождениями от проектных требований и нормативов.

Технический надзор выполняет проверку обоснованности и нужности производства дополнительных работ, которые были неучтёнными в подрядном договоре или в проектных документах.

В спорных вопросах инженеры-сметчики, находящиеся в группе технадзора, рассчитывают и согласовывают сметную цену тех или иных типов работ, проверяют указанную подрядчиком стоимость на соответствие среднерыночным расценкам в конкретном регионе строительных работ.

При выявлении недоделок в проектных документах специалист технического надзора оперативно может порекомендовать оптимальные проектные решения.

Сотрудники технадзора контролируют течение работ визуально, а также при помощи приборов технической диагностики и неразрушающего контроля. Специализированные инструментальные средства дают возможность на месте, без работы экспертных компаний и строительных лабораторий, вычислить плотность грунта в котловане перед заливкой фундаментной плиты, выполнить обследование при помощи неразрушающих методов бетонных конструкций и установить реальную марку и набранную бетонную прочность, подтвердить гидроизоляционную адгезию. Диагностическими приборами технический надзор производит контроль значений электротехнического оборудования, влажности, температуры, скорости потоков воздуха вентиляционных приборов.

Все обнаруженные случаи брака, отступлений от решений проекта, нарушений технологии строительства, фиксируются инженерами технадзора в предписаниях подрядной компании, в журнале по производству работ, фотографируются и каждый месяц, в форме отчёта, направляются Заказчику для оповещения.

Технический надзор за реконструкцией зданий

Mon, 12 Dec 2011 10:42:38 +0000

Как и другие предметы, здания со временем изнашиваются, ветшают, приходят в негодность, устаревают. Чтобы восстановить или сохранить здание, модернизировать или оборудовать под новое функциональное предназначение, следует произвести ряд строительных работ, который называется «реконструкция».

Реконструкцией является один из видов строительных работ, куда может относиться переделка, перестройка сооружений полностью, внутренних инженерных жизнеобеспечивающих систем или отдельных помещений под новые стандарты и требования. Реконструкция подразумевает замену, изменение или усиление элементов конструкций здания, его оснащение новыми коммуникациями: лифтовыми шахтами, лестницами, а также изменение фасада, увеличение полезной площади благодаря сносу стен, надстройки дополнительного этажа, оборудование подземных уровней, пристройки.

Задачи и цели реконструкции объектов.

Перед началом реконструкции, следует определить итоговые задачи и цели, что Вам нужно: перепрофилировать здание, придать объекту современный вид, расширить полезную (производственную, арендную, торговую) площадь или усовершенствовать инженерные системы.

Реконструировать можно развлекательные, торговые комплексы, промышленные объекты, жилые помещения, офисные центры.

Но в любом из вариантов обязательно выполнить комплекс подготовительных мероприятий.

К подготовительным работам относятся:

- техобследование остаточного состояния внутренних инженерных сетей и конструкций объекта;
- инженерно-геологические исследования и оценка несущей работоспособности фундаментов;
- замеры или восстановление документов изначального проекта;
- разработка проектной документации по реконструкции;
- утверждение проекта реконструкции в органах надзора и получение разрешения о реконструкции.

Последующим этапом выступает проведение реконструктивных строительных работ.

Если вы желаете, чтобы все необходимые реконструктивные мероприятия были проведены успешно, профессионально и без завышения сметной цены, тогда обязательным условием является привлечение квалифицированного независимого технадзора.

Какие задачи в области реконструкции зданий выполняет технадзор?

Реконструкция объектов сильно различается с новым строительством, так как реконструкция, более технологически трудный и опасный процесс, иногда с непредвиденными расходами и непредсказуемыми рисками.

Чтобы не допустить, или максимально уменьшить вероятные риски, которые связаны с реконструкцией объектов, технадзор за реконструкцией должен начинать свою работу задолго до выхода техники и людей на площадку строительства.

По этой причине служба технадзора начинает работать с проверки проектных документов – чем качественнее и полнее будет набор чертежей, тем более предсказуемым будет реконструктивный процесс, тем меньше будут расходы на работы по строительству и монтажу, и тем раньше инвестор приобретёт ожидаемые результаты.

Любое выполнение работ по строительству – это серьёзный вклад финансов. Служба технадзора при реконструкции особое внимание уделяет составлению сметных документов на будущие реконструктивные работы, производит проверку сметных расчётов на соответствие проекту, среднерыночным или нормативным расценкам, технологической целесообразности на эти типы работ. По итогам проверки или составления сметных документов заказчик до начатия реконструкции точно осознаёт совокупный объём будущих расходов и знает, куда будут потрачены его деньги.

На основном периоде реконструкции технадзор ежедневно проверяет безопасность выполнения работ, которая занимает первое место в реконструктивных работах ветхих и старых объектов. Специалисты технического надзора регулярно контролируют производство необходимой технологической поэтапности работ, жёсткое исполнение проектных решений без наличия отступлений.

К периоду окончания работ по реконструкции специалисты технадзора оформляют комплект исполнительных документов для предоставления завершённых работ приёмочной комиссии и сдачи модернизированного сооружения в эксплуатацию.

Технадзор за строительными работами высотного (многоэтажного) жилого дома

Mon, 12 Dec 2011 10:40:23 +0000

Строительство высотных сооружений – это новое, активно развивающееся направление на рынке строительных услуг. Но, независимо от бурных темпов коммерческого, жилищного строительства в последнее время, высотные сооружения остаются для большинства строительных и проектных компаний особо трудными, уникальными объектами, в работе с которыми необходимы специальный опыт и умение.

Высотным принято считать здания, высота которых превышает 75 метров (это свыше 25 этажей). К этой группе относятся объекты жилой, коммерческой недвижимости, офисные центры, административные сооружения, гостиницы, но чаще всего высотным зданием является многофункциональный комплекс, где кроме помещений основной специализации, располагаются офисы, торговые площади, кинотеатры, парковки и т. д.

Высотные объекты обладают своей спецификой, которая сильно отличается от обычных зданий: так, с увеличением высоты сооружения резко повышаются нагрузки на несущие конструкции, из-за чего при их проектировании используются особые типы конструктивных систем: поперечно-стеновая, рамно-каркасная, каркасная, ствольная, ствольно-коробчатая, коробчатая.

Функции технадзора за воздвижением высотных домов определяются в первую очередь особенностями проектирования, строительных работ и наполнения этого вида недвижимости.

К инженерно-геологическим исследованиям при проектировании высотных домов, так же предъявляется серия особых правил, за соблюдением которых нужен технадзор.

Основные задачи, решаемые техническим надзором за строительством высотных зданий – обеспечение качества строительных работ, соблюдение строительных требований и нормативов к высотному строительству. Так как одними из главных требований, которые предъявляются к высотным сооружениям, по опыту мировой практики, выступают противопожарные мероприятия, требования комплексной безопасности, надёжное регулирование всех систем инженерных коммуникаций, дубляж жизнеобеспечивающих систем здания.

Рабочая группа специалистов технического надзора на строительной площадке высотного жилого здания, многофункционального комплекса или офисного центра проводит регулярный контроль соблюдения конструктивных решений, и проектных решений по фундаментам, подземным частям построек, основаниям, инженерному обеспечению, производства совокупности противопожарных мероприятий.

Выполнение строительного контроля (технадзора) за строительством высотных домов и их отдельных элементов: фундаментов, фасадных конструкций, оснований, каркасов, снабжением высотных зданий системами безопасности и инженерным оборудованием могут выполнять лишь компании, у которых имеется допуск СРО на работы, воздействующие на безопасность строительства особо сложных и уникальных объектов.

Технадзор за строительством зданий промышленного назначения

Mon, 12 Dec 2011 10:39:53 +0000

В настоящее время организация новых или модернизирование устаревших производств несёт важное значение в эволюционировании нашей страны.

Реконструкция или строительство зданий промышленного назначения имеет определённую затруднённость и свою специфику. К такому типу строительства применяются усиленные требования надзорных и контролирующих органов. Подобные типы работ, согласно требованиям законодательства России, не могут производиться без осведомлённости регулярного технадзора.

Обязательное фигурирование профессионального технического надзора, имеющего определённые допуски СРО для контролирования всех видов работ, которые воздействуют на безопасность, при постройке производственных сооружений диктуется следующими показателями:

- промышленное строительство – это ответственный и комплексный процесс, соединённый со строительством технически трудных, а иногда и уникальных объектов;
- промышленное строительство – это здания крупных параметров, большое число сопутствующих инженерных и технических построек, километры трубопроводов и сетей;
- промышленное строительство – это наличие современного технологичного оборудования, для которого необходимо обязательное соблюдение правил установки, монтажа и пуско-наладочных работ;
- промышленное строительство – это абсолютное выполнение требований строительных нормативов и правил, а также промышленной безопасности.

Для контролирования строительства промышленного объекта организуется Рабочая группа, состоящая из инженеров технадзора, насчитывающая, исходя из технологической сложности и этапа работ будущего производства, 5-15 человек. Группа состоит из специалистов различных специальностей, способных выполнять контроль качества производства специальных строительных и общестроительных работ, качество установки трубопроводов и металлоконструкций, качество установки оборудования и укладки инженерных коммуникаций, сварочных работ.

Служба технадзора за промышленным строительством также состоит из инженеров-сметчиков, инженеров-геодезистов, инженеров по контролю соблюдения техники безопасности.

Специалисты рабочей группы технадзора работают на строительной площадке совместно с монтажными и подрядными строительными компаниями, в 2-3 смены, исходя из интенсивности выполнения работ, всю неделю без выходных, в течение всего строительного срока, с этапа выноса реперов в натуру, разделения осей и «красных» линий.

Технадзор заканчивает свою работу в строительном процессе после прохождения государственной приёмочной комиссии, приёмки Заключения о соответствии выстроенного объекта проектным документам, передачи комплекта исполнительных и сдаточных документов эксплуатационной службе здания.

Технадзор в строительстве

Mon, 12 Dec 2011 10:39:12 +0000

Технадзор в строительстве (технический надзор) представляет собой одно из основных условий профессионального исполнения работ по постройке какого-либо объекта, от этапа проектирования и формирования сметы, до его сдачи в эксплуатацию.

Главной функцией, которую производит строительный надзор, вполне можно считать создание управляемости и прозрачности всего процесса строительства для заказчика, что помогает добиться полного соблюдения всех требований безопасности и качества, как от лица проектной компании, так и от лица строительной организации.

Ту роль, которую играет технадзор в строительной сфере, сложно переоценить, учитывая большой объём инвестиций, вкладывание которых необходимо для возведения любого объекта. При этом недостатки, допускаемые на каждом строительном этапе, могут проявляться только после сдачи объекта в пользование, но неизбежно ведут к неблагоприятным результатам. В лучшем случае, подобные результаты выражаются в увеличенных расходах средств и времени, которые приходится нести застройщику на устранение погрешностей, а иногда, нужно полностью перестраивать объект. Худшим вариантом является то, что отклонения от требований нормативной документации при проектировании и строительстве объектов могут быть причиной разрушительной аварийности. Именно на ликвидацию любых нарушений в строительном процессе, приводящих к неблагоприятным последствиям, в первую очередь, и ориентирован строительный надзор в области строительства.

Одним из первостепенных принципов, которого обязан придерживаться строительный контроль, выступает принцип объективности. Поэтому для выполнения всех надзорных мероприятий всегда привлекается компания со стороны, которая не имеет отношения ни к подрядчику, выполняющему работы по строительству, ни к проектировщику. Важным требованием, предъявляемым к компании, которой поручается строительный контроль, позволительно считать нахождение в штате профессиональных инженерно-технических сотрудников, для которых выполнение строительного контроля является главной специализацией, в том числе и достаточных техресурсов, позволяющих производить качественный технический надзор.

Строительный надзор должен быть совокупным и включать все этапы и периоды строительства. Сотрудник по надзору обязан проверять сметные и проектные документы, контролировать выбор и покупку стройматериалов, проверять их качество. Сотрудник по надзору должен находиться и на строительной площадке, производя контроль выполнения требований нормативных документов при строительстве. Результаты, выдаваемые технадзором в строительстве, формируются в отчётной форме. Подобные отчёты регулярно предъявляются застройщику, и если строительный контроль, обнаруживает какие-либо нарушения и дефекты, отчёт должен включать определённые указания, направленные на ликвидацию этих дефектов. Для подрядной компании качественный технадзор предоставляет некоторые неоспоримые преимущества.

В первую очередь, как уже было оговорено, технический надзор позволяет устранить нарушения требований нормативной документации, допускаемые в строительном процессе. Также строительный надзор помогает обнаружить и устранить вероятные злоупотребления строительных и проектных организаций, при формировании сметной документации, расходах финансов на покупку строительных материалов, а также при применении стройматериалов в строительном процессе.

Также нужно выделить, что строительный надзор помогает застройщику приобрести подкрепленную профессиональным мнением эксперта, аргументацию своих жалоб к подрядчику или проектировщику, при появлении спорных случаев и при охране своих интересов в судном деле. В результате, главную значимость имеет квалификационный уровень и объективность специалистов, выполняющих строительный надзор. Эти работники должны создать полноценный и качественный технадзор в достаточно специфических и различных сферах строительства. Наравне с чисто инженерными и техническими вопросами, инженер, на которого возложено выполнение технадзора, должен при этом, на оптимальном уровне, знать юридические аспекты, затрагивающие составление проектно-сметных документов, а также составление договоров, где должны учитываться интересы застройщика в полной мере.

Одним из важных показателей, по соответствию которых необходимо проводить выбор компании, которая будет выполнять строительный надзор, можно определить способность производить строительный надзор всех строительных направлений. Также главным фактором в выборе выступает желание и способность проявления индивидуального подхода к специфике и требованиям каждого клиента.

Полагаясь на большую опытность наших сотрудников, высокую квалификацию и профессиональную подготовку эксплуатации нашей технологичной строительной лаборатории неразрушающего контролирования, мы гарантируем высшее качество предоставляемых услуг.

О компании

Mon, 12 Dec 2011 10:37:22 +0000

Всем известно, что в строительном процессе объекта принимают участие значительное число разнопрофильных специалистов, но лишь от управляющего зависит совокупный результат.

Мы произведём для вас весь комплекс инвестиционно-строительных услуг, продуктивно построим работу с подрядными компаниями, возложим на свои плечи оперативное руководство проектом и создадим для Вас необходимую проектную эффективность.

Работая с нашей компанией, вы сэкономите деньги, время и нервы.

Наша работа на рынке началась в 2000 году. Нашими преимуществами являются квалификация и опыт наших сотрудников, проверенные за более чем десятилетний период плодотворного труда на рынке строительных услуг.

Мы прекрасно знаем строительный рынок и готовы взяться на выполнение проектов любой сложности.

Мы уважаем выбор наших заказчиков и осознаём, что прекрасно выполненная работа и отличные отзывы о ней – это основные показатели успеха в нашем бизнесе.

Для нашей компании нет «проходных» заказов, так как к каждому из проектов мы подходим компетентно и добросовестно, как если бы исполняли этот заказ себе.

Мы выполнили всё, чтобы обеспечить лучшую атмосферу нашего сотрудничества, вам только осталось в этом удостовериться!